北台灣的房市有多熱？代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」，在今年的5月份出現了睽違16年以來的黃紅燈；也有網友分享，新北市出現了一位婦人高喊以現金購入近五千萬、五年屋齡的豪宅，可見現在的房市交易真的非常熱絡！其中一個很重要的關鍵，就是「新青年安心成家購屋優惠貸款精進方案（以下簡稱『新青安房貸』）」的帶動。新青安房貸為何有這麼大的威力，可以助攻房市交易量？主因在於利率條件與貸款年限都有做出調整。



新青安房貸相較於舊制，共有四大改革：
-貸款額度：從800萬元調高至1,000萬元
-貸款利率：由政府補貼1碼，加上公股銀行補貼半碼，共貼補1.5碼，一段式利率方案現在為1.775%（政府補貼期間為三年）
-貸款年限：從30年延長為40年
-寬限期：從3年延長為5年

【申請新青安房貸需要有哪些條件】
１)年滿18歲
２)借款人本人與其配偶及未成年子女均無自有住宅者。其中：
    -單身者：借款人無自有住宅
    -已婚者：已婚借款人與其配偶及未成年子女均無自有住宅
    -離婚者：本人及戶籍內有監護權之未成年子女均無自有住宅
    -配偶或未成年子女為外國人：僅持有護照未持有本國居留證者無須查詢
３)不限制首購（112年8月1日以後經銀行核貸新青安房貸者，自113年6月27日起，不得再次申貸新青安房貸）

【新青安房貸承辦銀行有哪幾家】
新青安房貸目前承辦銀行共有8家，分別是臺灣銀行、土地銀行、合作金庫、第一商業銀行、華南商業銀行、彰化商業銀行、兆豐國際商業銀行、臺灣中小企業銀行。

【新青安房貸利率怎麼計算】
新青安房貸利率有「一段式」、「二段式」以及「混合式」三種可以選擇。
１)一段式機動利率：按基準利率固定加0.555%（目前補貼後為1.775％）機動計息。
２)二段式機動利率：前2年按基準利率固定加0.345%（目前補貼後為1.565%）機動計息，第3年起按基準利率固定加0.645%（目前補貼後為1.865%）機動計息。
３)混合式固定利率：前2年採固定利率，第3年起採機動計息。第一年按「撥貸當時」基準利率固定加0.525%（目前為1.745%）固定計息；第二年按「撥貸當時」基準利率固定加0.625%（目前為1.845%）固定計息；第三年起按基準利率固定加0.645%（目前為1.865%）機動計息。更重要的是，為了防止有人利用人頭戶、或是貸後轉租等亂象產生，除了要求新貸戶簽署自住切結書外，並增訂每人限貸一次之規定，也會針對新青安的高風險戶進行清查，若有轉租等違反規定行為，就終止利息補貼，須返還自違規事實發生日已撥補的補貼利息，並重新核定貸款條件。
   
當然買房還是需要審慎評估自身的還款能力，新青安房貸最大的優勢並非利率，而是長達40年的貸款年限，以及5年的寬限期，可以大幅度降低房貸初期的付款壓力，即使補貼期結束後利率上升，還是十分有吸引力。成功申貸新青安房貸後如果需要更多的室內設計建議，歡迎聯絡雅思團隊為您服務！